Gestion

La gestion locative ne s'improvise pas

Avant de louer, le propriétaire doit veiller à ce que le logement proposé soit conforme aux normes en vigueur. Selon s’il est loué vide ou meublé, il doit également
respecter un cahier des charges précis. En outre, les diagnostics obligatoires comme le DPE doivent être effectués, ou à jour, et un détecteur de fumée doit être installé. Une fois l’annonce publiée, il faut ensuite faire visiter l’appartement ou la maison, puis choisir le locataire. Viennent ensuite l’élaboration et la signature du contrat de location puis la rédaction du bail avec les éléments obligatoires

La liste des prestations prises en charge par le mandataire dans le cadre de la gestion locative du bien est variable et doit être mentionnée dans le mandat de gestion.
Voici une liste non exhaustive des missions généralement couvertes :

• Recherche du locataire : diffusion de l’annonce, visites, étude des dossiers de location et sélection du locataire.
• Rédaction, conclusion et renouvellement du bail de location, avec ses formalités juridiques.
• Perception des loyers et des charges.
• Réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie.
• Règlement des charges et appels de fond émis par le syndic de copropriété.
• Gestion des loyers impayés et suivi des procédures contentieuses.
• Réalisation des travaux d’entretien ou réparations urgentes.
• Gestion de l’assurance du logement et des procédures de déclaration et de suivi en cas de sinistre.
• Révision du loyer, régularisation des charges et restitution des dépôts de garantie
• Aide à la déclaration fiscale des revenus locatifs.
• ...Sans oublier la souscription de la garanties des loyers impayés en cas de défaillance du locataire.
• Cette assurance vous couvrira des frais de procédure, des frais d'huissier, des frais d'avocat, des frais de serrurier en cas d'expulsion et 
• surtout de la perception de vos loyers et charges tous les mois